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　　一、二手房转让费用一共要花多少

　　1、二手房交易手续服务费

　　收费标准：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。此项收费是买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费

　　收费标准：每套80元，由买家承担。

　　3、二手房过户土地收益金

　　收费标准：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。普通商品房无需交纳。这项费用由卖方承担。

　　4、二手房过户核档费

　　收费标准：50元/宗。

　　5、契税

　　收费标准：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。这项费用由买方承担。

　　6、印花税

　　收费标准：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、营业税及附加

　　不满五年的房子，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、个人所得税

　　满五年的房子免征;不满五年的房子按照以下方式征收：

　　(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

 

　　二、二手房转让协议书范本

　　售房方（甲方）：身份证号码：

　　购房方（乙方）：身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商一致，达成如下协议：

　　（一）甲方将其拥有独立产权位于____小区____栋____号的毛坯房一套、号车库一个，合计人民币（大写）：____________元（￥：____元）出售给乙方。

　　注：上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用，在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。

　　（二）甲方权利和义务：

　　1、保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权，提供的权证均为真实有效凭证，如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失；

　　2、保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人，并且无债权债务纠纷，如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　3、在乙方一次性交清购房款后，将本协议约定的房屋交付乙方使用。同时向乙方交付该出售房屋的真实有效三证（房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证）及所有相关原始购房票椐（包括车库、房屋的原始发票、收据、凭证等）。

　　4、乙方认为可以办理过户时，及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续。

　　（三）乙方的权利和义务：

　　1、有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有独立产权，无租赁、无抵押、无担保，如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担。

　　2、乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求，不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途；如乙方违反规定，由此造成的损失和责任由乙方承担；

　　（四）本协议约定的房屋和土地使用年限，均遵从中华人民共和国相关法律法规约定。

　　（五）本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律；在履行过程中发生争议，由甲乙双方当事人协商解决，协商不成，依法向房产所在地人民法院起诉。本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　（六）本协议壹式贰份，均具有同等法律效力，双方各执壹份，本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方：                      乙方：

　　住址：                      住址：

　　联系电话：                      联系电话：